从2010年5月31日，国务院公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，首次明确逐步推进房产税改革。一石激起千层浪，刹时间，有关于房产税的讨论在各方扩散开来。甚至在调控迟迟没有取得明显效果的时候，大家都把房产税作为本次楼市调控的第二只靴子，似乎，房产税政策一落地，楼市调控就将取得明显进展，房价也会应声而跌。
　　
　　很多人认为，房产税可利于遏制房价增长，房产税增长商品房持有成本，促使供求关系平衡，使房价回归合理水平；也有人认为可以替代土地财政，房产税可以逐步削弱土地出让金的作用。更有人认为，房产税可以遏制或挤压投资投机行为和社会财富分配不公，减少对商品房屋的追逐。
　　
　　于是，2011年1月28日，房产税千呼万唤始出来，终于在重庆和上海开始试点。楼市调控的第二只靴子终于落地，房价下跌的曙光就在眼前。
　　
　　现今，一个月过去了，大家猛然发现，房产税的落地似乎并没有在楼市激起声响。相关数据显示，上海一个月没有收到一笔房产税，而重庆也仅仅有49978.01元入库。今年2月份重庆市的房价环比涨0.49%，涨幅居该机构监测的全国100个城市的第50位。房产税，给市场浇的是一盆冷水。
　　
　　房产税到底是不是楼市调控的第二只靴子，事实上，在之前关于房产税的大讨论时，就有许多专家指出：房价主要取决于供求关系，遏制高房价不能寄希望于房产税。
　　
　　住建部政策研究中心副主任秦虹曾指出：“房产税对房价的影响，主要取决于征税标准，税率设置高，肯定影响就大，税率设置低，肯定影响就小。”以目前重庆和上海的税率，对房价的影响可以说是微不足道的。我们也不能期待，其他城市将来会出台比两个试点城市更加严厉的房产税政策。
　　
　　第二只靴子的期待成为了泡影，对于楼市调控我们还能期待什么？在笔者看来，高房价的两大症结在土地财政和供求关系。只有地方政府不再依赖土地财政，解决土地供应问题，增加房地产市场供应量，才能让房地产市场真正走上一个健康的轨道。（潇雨）