旅游地产内外有别：暴利与风险并存 空置率成待解难题

　　投资提醒

　　旅游地产注意空置率

　　佳海国际市场部总监林通建议，旅游房产在未来也是一个投资潜力的房产热点，但是需要清楚了解当地房产交易流程和法律事项，和自己可承受的投资金额，毕竟不同国家手续费和接待都不相同。

　　同时，据了解，度假类旅游房地产物业基本上都属于异地置业，除“常住型第二住所式公寓/别墅”外，其他类型产品都存在长时间的空置。要解决空置问题，投资者必须重点考察项目的配套设施、装修程度和运营模式。

　　林通提醒，如若购房能力不是很强，就应谨慎踏足旅游地产，切勿一时冲动投资。在购买旅游地产前一定要多加了解、长期关注，了解开发商的背景。

　　上周一手住宅量价齐升

　　来自多个代理机构的数据皆显示，上周(4月14日~4月20日)成交出现量价齐升的情况。世联地产统计显示，上周佛山一手住宅共成交1562套，较前周增加309套，成交面积为16.2万平方米，环比上升27.5%，成交均价为9165元/平方米，环比上升7.8%。

　　从上周各区成交套数来看，除禅城区其余四区均表现回升，其中禅城上周成交环比下跌17.2%，共成交125套，而成交主力南海区上周成交回升明显，成交802套，环比大幅上升36.6%，顺德区上周共成交413套，环比上升13.5%，而三水区上周共成交160套，较前周增加9套，环比上升6%，高明区成交62套。

　　各区在成交均价方面，中心城区禅城为9268元/平方米，环比下跌5.8%;南海均价环比上升明显，均价重回五区之首，为10331元/平方米，环比上升10.9%，顺德区整体均价环比继续上升，为8454元/平方米，环比上升6.2%，三水均价为6080元/平方米，环比上升18%，高明均价为6986元/平方米。

　　世联地产分析认为，新楼盘开盘受到购房者的追捧，使得成交量止跌回升，而价格方面，中心地段楼盘成交占比有所提高，使得整体均价环比回升明显，为9165元/平方米，全市整体市场表现量价齐升。

　　2014年第16周(4月14日~4月20日)，佛山新增2宗用地供应，合计10.77万平方米。上周，佛山共成交10宗土地，总成交面积为29.89万平方米，总成交金额为9.21亿元，其中最值得关注的为时代地产以底价合计6.04亿元拿下容桂街道容里社区居委会三宗住宅用地，楼面价为1920元/平方米。

　　此外，上周佛山五区共14个项目共取得14个预售证，共预售2410套，面积为24.16万平方米，其中预售住宅1822套，面积为19.11万平方米;商业预售588套，面积为5.05万平方米。