长沙商业地产再掀入市高潮：万科城广场等10月入市

         万达总部国际国庆成交了1个亿。”10月8日，一位地产圈朋友在微信上晒成绩单。这并非个案，9月份以来，长沙不少商业项目都逆市走俏。来自长沙克尔瑞公司的数据显示，9月长沙商业地产（专题阅读）成交面积为49035.31平方米，比去年同期增长64%，比8月增长13%。

　　“金九”落幕，“银十”接踵而来，开发企业纷纷抓住年末时机推出商业项目，众多商铺写字楼即将开盘亮相，未来三个月内，长沙将有近50万平方米的商业推向市场。这对于投资者而言无疑是个好消息。

　　四季度商业供应约50万平方米

　　“随着市场面逐渐转好，长沙商业地产也迎来一波入市高潮。”长沙某商业地产研究机构负责人表示。据该机构统计数据显示，在10月份将会有十余个全新商业地产项目面市。

　　据记者不完全统计，长城万富汇、创世纪广场、万科城广场、阳光100新城广场、泊富国际广场、长沙义乌小商品城等商业项目预计10月开盘。同时，加上在售的华创国际广场、德思勤城市广场、顺天国际金融城、绿地中心等综合体项目，10月商业供应接近20万平方米。

　　而来自高力国际的数据显示，长沙第四季度商业总供量接近50万平方米。“商业推货节奏主要受市场冷热度与区域成熟度的影响。”高力国际调研及咨询部董事陈厚桥说，商业产品的销售金额比较大，部分项目迫于回款压力也会选择在岁末推货，以期快速回笼资金。

　　记者发现，在接下来三个月内面市的项目中不仅有商铺项目，也含有部分写字楼项目，而且各类产品的区域、面积、户型、价格不等，适合各个实力阶层的投资者出手，写字楼与商铺的投资起点都不太高，很多项目都有总价在90万元到150万元之间的商业产品。

　　9月商业成交比去年同期增六成

　　不只是万达总部国际。9月29日晚，梅溪湖·七喜街1小时认购达1.5亿元。9月27日，步步高·梅溪新天地700米梅溪大街正式开盘，热销达3.9亿元……来自长沙克尔瑞的数据显示，9月商业成交49035.31平方米，比去年同期增长近六成。

　　土地供应与成交的“商业”潮，也预示着未来几年内商业体量的大幅增长。长沙市国土资源局网挂系统显示，10月推出的5宗土地均是商业用地，其中10月9日，4宗商业用地被摘牌，掀起了高潮。

　　无论是卖铺还是购入商服用地，发展商们在商业上集中发力，体现出了对长沙商业前景和民众购买力的认可。“今年8月最新公示的长沙城市总规，未来长沙将容纳近千万人口，前景可期，已经有不少商业项目开始蠢蠢欲动。”华创国际广场营销总监常金国说，项目写字楼与商铺10月底或11月初开盘，现在已引来了众多意向买家。

　　在陈厚桥看来，长沙商业投资到了一个比较关键的时间节点。“商业投资不能光看价格。”陈厚桥认为，投资者首先要看地段，市中心的商业风险相对较小。如果是新区，要选择有大型住宅小区周边的商业，这样短期内商业容易成熟。“最后开发企业的运营能力也很重要。”陈厚桥补充道。