盘点2009中国房地产市场地王之最 上海占一半

1、总金额最高的地王

上海徐汇龙华路1960号地块：2009年9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格，力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块，楼面价格27231元/平方米，溢价率111%。

2、每平米楼面地价最高的地王

厦门思明区云顶南路2009G23地块：2009年9月8日厦门恒兴置业有限公司以10.47亿元拿下厦门思明区云顶南路2009G23地块，楼面地价高达30940元/平米，成就了厦门新地王。

3、其他总价金额较高的地块

上海长风地块：2009年9月10日由中海地产创造，成交总价70.06亿元成交，平均楼面地价为2.24万元/平方米。北京顺义区天竺开发区22号地块：2009年11月20日由大龙地产创造，成交总价50.5亿元，平均楼面地价达29859元/平米。北京朝阳区广渠路15号地：2009年6月30日由中化方兴公司以40.6亿竞得，楼面均价约为1.6万。

4、其他楼面价较高的地块

北京顺义区天竺开发区22号地块：大龙地产创造，平均楼面地价达29859元/平方米。苏州金鸡湖大道地块：绿城集团创造，楼面地价28057万元/平方米。上海徐汇区龙华路1960号地块：绿城集团创造，楼面价格27231元/平方米。

【延伸阅读】

两年内六成"地王"遭退 明年"退地王潮"或加剧 广州日报

国土部加强用地监管楼市前景不明

近日,国土部2009年国土资源执法监察工作报告显示,今年前10月全国违法用地案件数量同比大幅下降。国土部相关负责人表示,为促进经济结构调整优化,今后对不符合产业政策和供地政策的项目,一律不批准用地。

而就在不久前,国土部透露,有关加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等细化政策正在紧锣密鼓酝酿中。

两年内六成地王遭退

在土地监管越来越严的同时,退地潮又有重现的苗头,而且不排除一些昔日笼罩耀眼光环的地王们。

金地集团日前正式宣布,公司于2007年9月获得的广州市番禺区中心城区南区4-2地块退回,并取得已缴纳的地价款3亿元。其董秘办表示,退地的主因是因为政府仍未交地。

根据著名地产营销策划专家谢逸枫向记者提供的数据,2007年在全国一、二线城市诞生了大大小小20余个知名“地王”,涉及北京、上海、长沙、武汉、广州、深圳、成都等城市。但此后的两年时间内,有13块地王被退,占到当年地王数量的65%。

针对昔日地王频频遭退,谢逸枫表示,主要有三个原因,首先是由于政府没有按照合同规定,按时交接土地;其次是房地产企业资金的问题;再者就是土地监管的力度加强。

明年可能再次爆发

近期南京、广州、北京和上海等城市屡屡诞生高价地王。有业内分析专家表示,楼市前途未明,加上开发商资金有限等因素,预计明年可能再次出现退地王潮。

“目前房价已经高得离谱,国家又要求清查闲置用地,如果明后年房地产市场出现变动,开发商在今年取得的高价地王很有可能继续闲置,甚至最后被收回。”东莞一开发商营销总监对记者坦承。而谢逸枫也认为,如果市场出现下滑势头,在高额成本的压力下,不排除出现退地潮的可能。(记者张忠安、金霁)