北京2009“地王年”：土地成交额或超800亿

冯仑提醒：“蜜月不能当日子过”，要警惕这一轮抢地风潮。

从2009年5月开始，“北京地王”的头衔几乎以每月一次的速度被不断刷新。

北京广渠路10号地，10.22亿；广渠路15号地，40.6亿；顺义区天竺开发区，50.5亿；北京奥体南区，48亿；北京亦庄，48.3亿……一路高歌猛进的拿地数字，不仅仅体现着北京房地产市场的“热情”，也是全国土地疯狂交易的缩影。

12月3日，北京市土地整理中心主任王兵在接受CBN记者采访时表示：“今年11月前，北京经营性用地出让总价款已达约639亿元。”然而，在进入12月的短短几天后，这一数字已经被刷新为756亿。

12月前四天北京土地成交总额已接近120亿，占前11个月总成交量的20%。但这并非最终的数字，北京市土地储备中心数据显示，还有30幅土地要在本月出让，其中包括市场预期成交价格可能达到80亿元甚至100亿的新地王——中服地块。

业内人士预测，2009年北京土地成交金额超过800亿不是难题。

恐慌性抢地风

原北京博大坤元房地产开发有限公司的某工作人员至今记得5月份参与广渠路10号地拍卖时的紧张场景。“我们本来对10号地块非常感兴趣，公司此前也花了很长时间作准备。这块地的起始价仅为2.9925亿元。但参与公司之多，抬价速度之快，远远超出了我们的想象，在20轮竞价后，已经突破了公司预想的底线。”

他颇有些郁闷地告诉CBN记者：“房地产开发的门槛高了，还是上市公司有实力。我们在这样的公开拍卖中是不可能拿到地的。”

此前不久，北京大龙地产以50.5亿元拍下位于北京市顺义区天竺开发区的一块住宅用地，190轮的现场竞价，楼面地价达29859元/平方米。远远超出广渠路15号地。

然而，这也是今年时间最短的北京地王，大龙地产的地王风头在几天内被淹没。12月3日下午，手持26号牌的中建国际和保利兴联合体代表，将现场金融街、保利、远洋等房地产央企也当成“虾兵蟹将”，以48亿元的总价“鲸吞”了北京奥体南区三块地。平均楼面地价1.86万元/平方米。

“这样的态势继续下去，我们不想在北京的公开市场继续拿地了。”北京万科企业有限公司总经理毛大庆事后坦言。

可怕的“羊群效应”

一边抱怨地价太贵，一边集体准备资金疯狂抢地，已经成为当下中国地产行业独特的“羊群效应”。

“北京商品房土地供应较少，导致商品房供给出现了短缺，库存量、供应量跟不上销售量。”一向敢于直言的北京华远集团董事长任志强将矛头直指供地。在接受央视经济半小时采访时，他表示，地价不断飞涨的原因是今年北京市计划的住宅用地只有1300公顷，比去年减少了24%。这其中计划用来建商品房的土地是700公顷。该数字远远低于2008年的1000公顷和2007年的1200公顷。

任志强称，北京压缩商品房住宅建设用地主要是为了建设850万平方米的保障性住房。这种情况势必会导致开发商抢地，这也是北京不断涌现天价地王的原因。

而另一种观点是，宽松的融资渠道给地产商争夺地王创造了良好的“温床”。全球咨询公司摩立特集团首席执行官Joseph B.Fuller日前接受CBN独家专访时表示：“我对中国的2009年1年宽松的金融环境非常担心。我们都知道，一旦贷款增速超过一定比例，将来就会出现坏账的危险。”

地产企业宽松的银行授信，IPO重启后多家地产公司的上市热潮，目前已有超过20家的房企计划在A股和H股上市，募集资金规模将超过1000亿元，加上今年楼市的火爆热销场景；让大部分地产企业手中“不差钱”。

“拿地—股价上涨—高价融资—再拿地”，如今已经形成了一个奇妙的怪圈，一步步推高城市地价。

“蜜月别当日子过”

而地价最终会转换成房价。第三方的统计数据显示，北京二环以内的房价已经整体步入到3万元时代，达到30905元/平方米。二至三环区间开盘项目均价也高达28126元/平方米。单价均比2008年同期水平上涨了4000元左右。四环内达19750元/平方米，而五环至六环的期房均价也早在10月便突破万元大关，达10314元/平方米。

而800亿的土地价格，接近3万元/平方米的楼面地价，最终会将房价推向何方？

虽然年底的北京楼市依旧火热，但在资深投资者当中，抛售现象已经悄然出现。物业专家舒可心是北京第一代炒房者的代表，从2000年开始，他就在北京购买多处房产用来投资。而近几年来，这位资深炒房者也嗅到了不寻常的信息。

他告诉记者，自己的房子已经抛售了差不多一半。“我认为明年的房价可能还会涨，但现在越来越多的人开始炒房，越来越多投资人手里不止一套房子。我认为这是可怕的现象。虽然今年拿地企业的楼面地价明显预示未来2年的高房价，也不代表人们都会买。”

此前，在万通学校的开馆仪式上，被誉为地产界思想家的冯仑告诉CBN记者，要更加警惕这一波抢地风潮。“蜜月不能当日子过，今年土地市场又有不少天价地王，我一直告诫万通，别人进洞房，我们自己不能跟着瞎兴奋。”