2014中国房地产迎来“倒闭潮” 土地价格下跌是主因

 　　由于房地产这这两年不景气，不少房地产商开始受到影响，不少已经开始倒闭。

　　从最近各种消息来看，2014中国房地产倒闭事件开始频发。

　　最新的一个事件：一家宁波地产界曾经的房企大佬，日前轰然倒塌，留下超过35亿元的巨额债务，其中银行欠贷达24亿元，涉及十多家银行。

　　这家房企是浙江兴润置业投资有限公司。这并不是一个小开发商，曾经入围宁波百强企业榜单，且排名相当靠前。

　　为什么实力这么强的企业会倒闭呢?土地价格下跌是主要的原因。

　　原来房产业形势好，土地价值高，银行乐见抵押贷款，放贷额度也大，但现在土地跌价了。“比如长汀项目，原来评估土地有1000万元/亩，现在同地段绿城买去的地，只值328万元/亩。”桃源府邸项目更反映出土地跌价严重。兴润置业2010年1月11日拍下该项目所在地块，楼面价是7853元/平方米。而世茂集团旗下子公司昆山世茂蝶湖湾开发有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地块，楼面价只有3204元/平方米，跌幅达59.2%。

　　这也可以看出，如果其他城市情况也和这一样，会有更多的房地产商倒闭。

　　土地价格的下跌，也会让楼市价格更回规理性。