2014年1月上海写字楼和商铺成交情况分析

        2014年上海写字楼和商铺以“量价齐跌”的局势开场。上海搜房网数据监控中心统计数据显示，1月上海写字楼成交面积14.3万平方米，环比大跌63.71％，同比下跌28.54％；商铺成交面积11.6万平方米，环比下跌40.97％，同比下跌32.08％。从成交均价来看，写字楼和商铺环比都下降了28％以上。
　　
　　上海搜房网数据监控中心分析师王冰表示，1月写字楼和商铺成交量大幅拉低，主要是受春节前部分售楼处提前放假、人们投资意愿降低等因素影响。节后外来投资者回归、年初银行放贷额度宽松，2月成交量或有所回暖，但也不排除投资者在年初观望延缓出手的可能。
　　
　　据统计，1月上海写字楼成交均价报于20928元/平方米，重回“商住倒挂”局面。王冰介绍说，成交均价和成交量均大幅下跌，使得成交总额下跌逾7成。写字楼1月成交面积前十名的榜单上，中环内项目占据了半数席位，但由于成交量较少，并未对成交总额起到提升作用。
　　
　　申城商铺1月成交846套，环比下跌36.77％。同时，新增供应面积继续高位徘徊，新拿预售证19个，批准预售面积11.60万平方米，主要集中于浦东、松江、虹口、金山、崇明等区县。业内人士指出，今年1月，本市商铺成交量结束了2013年四季度的上涨态势，预计2月商铺成交量将持续走低。