根据长沙市房产研究中心出笼的“2010年上半年长沙市房地产市场分析报告”，上半年的行情，整体上延续了09年救市反弹的效应。全市新建商品房累计销售备案1101.75万m2，同比增长42.51%，其中住宅销售备案1026.98万m2，同比增长40.87%。价格方面，也延续了这一行情，上半年全市新建商品房（含定向开发等）备案均价为4194元/m2，同比上涨20.74%，其中住宅3954元/m2，同比上涨20.17%。

与此同时，上半年的逐月数据也体现了市场对年初以来“史上最严厉调控政策”的回应，二季度开始，价格开始有所波动。6月份日均成交套数，已比年初跌去50%，为300套左右。7月前两周也基本延续了这个趋势。

2010年全国房地产个人购房信贷，一季度新增为5227亿元，第二季度新增规模为4096亿元，较一季度下降21.6%。开发贷款一季度新增3207亿元，第二季度新增额下滑至1216亿元，较一季度大幅下降62.1%。

可见，“市场将逐步走弱”的预期已大体形成，7月中旬股市的反弹，也可以看做是对该预期的一个呼应。不久前一线城市“三套房贷政策”执行情况的话题，也体现了中央政府稳定下降预期的导向。

在住宅市场逐步走弱的情况下，最近几个月，长沙商业地产已开始显现逐步上扬的势头，一些大型楼盘的商业部分开始放盘销售。

4月份，位于长沙南城的鄱阳小区发售的鄱阳乐购街社区商业。4月下旬，湘府九号推出的商业街两天一抢而空。 5月3日，江山帝景首批欧式商业街区正式开盘。5月初，上河国际商业广场最后一批商铺面市。6月底，号称“2010年长沙铺王”的中信新城BLOCK生活街区高调入市。7月初，号称“长沙最后一条步行街”的望城步行街开始亮相……

与此同时，一些大型商业及都市综合体项目也将浮出水面。

4月底，随着1450.66万/亩单价地王的尘埃落定，位于湘江中路、总建筑体量达到百万平米的的开福万达城市广场浮出水面，现已开始宣传推广。

保利集团年底以12亿拍下的南湖新城地块（当时的单价地王），据称要建150米高层，眼下正在紧锣密鼓建设之中。

备受关注的昔日总价地王北辰项目，近期携华谊兄弟高调亮相，预示其一期产品即将面市。而相距不远的湘江世纪城项目的商业部分，也是进展神速，据说其“六星”酒店已开始营业。

6月17日, 上海世茂建设有限公司以12.75亿元摘得滨江新城一宗商住综合用地，这个大上海排名前几位的大鳄，此番进军长沙，当有自己的预期。

7月3日，总建筑规模达到40万平米的万家丽国际商务中心奠基，据称要打造第二个五一广场，其单体面积超过著名的迪拜塔，室内通道一周达到38公里。又有消息称，厦门宝龙集团则将在万家丽北路投资开发建设一个宝龙城市广场，总投资将达30亿元。
    7月15日，嘉盛地产与上海喜盈门国际建材家具连锁企业签约，将投资30亿元在圭塘河生态景观区打造的喜盈门国际商业广场……

与此相呼应的是，上半年土地交易，商业用地成交面积已达全部成交面积的44.73%，高于住宅的33.28%。6月份更达到62.30%，远远高于住宅用地的29.02%。

单就上面提到的项目，其商业体量已达数百万平米，不仅如此，正在热火朝天施工的长沙地铁，亦将带动一批商业项目开发。窑坡山、五一广场、芙蓉广场、武广新城等几大节点都有不小的商业体量。

看来，继05年前后那波商业地产开发热潮后，长沙又将迎来一波商业地产的开发热潮。不过，前者是在商业升级的大环境下，以大卖场引进和产权商铺销售为特征，结果留下不少产权分割销售的后遗症。目前的开发热潮，则主要是住宅市场受限，地产资本寻求新的增长点，以综合体开发为特征，大卖场、街区、主题商业、酒店、写字楼等，开发实力和水平也今非昔比。但一时庞大的供应量能否为市场所消化，就只有走走瞧了。