黄金时代。这几乎是所有人对于房地产过去十年的最佳评注。
每个人都在压力中经历着改变，也在压力中期待未来。一些人选择了退出，就像这十年间曾经叱咤一时却又一个个消失的地产名字。但也有些人来了，一如全国品牌商们在这座中部城市从外来者向主导者的转变。
12月19日，“绿色湖南”(香港)经贸推介会上透露消息，望城区政府和龙湖地产集团共同投资开发龙湖生态体育公园及休闲生活区建设项目。这意味着坊间传闻已久的“龙湖”入长，首度得到官方发布。龙湖此举，对于长沙楼市的走势会带来新的势力格局吗?
将成为龙湖地产在湘首个项目
年末，龙湖地产突然布局长沙，给长沙地产界带来了一个不大不小的惊喜。
作为本次推介会上长沙市最大的一个签约项目，望城区政府和龙湖地产集团共同投资开发的龙湖生态体育公园及休闲生活区建设项目，总投资约45亿元，其中一期投资约20亿元。
媒体对外公布的项目资料显示：该项目位于望城区月亮岛街道，范围为银星路以南，谷山森林公园以北，黄金大道以东，新地东方明珠项目以西。其中，体育主题公园集球类场馆、游泳馆、市民广场、室外健身和高档会所于一体，而商住用地主要开发谷山片区高端房地产及其配套设施。
那么，龙湖进入长沙是一时兴起还是觊觎已久呢?“龙湖地产一直对滨江新城很感兴趣。”长沙先导投资控股有限公司营销策划部总经理刘训甫透露，或许明年，新的土地挂牌的时候，会看到龙湖的身影。
“应该说，长沙楼市一直都是一个热点。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢认为，龙湖进入长沙，至少表明其对于长沙市场未来的发展前景看好。
“龙湖的品质、高端、物业在国内都是具有相当竞争力的。”长沙联道地产顾问公司总经理李忠亚认为，龙湖地产进入长沙无疑对长沙楼市的品质提升具有一定的推动力。“另一个事实是，望城区目前在售项目都是价格相对较低的项目，轨道交通拉通后，在规划落实的情况下，龙湖地产的进入有望带来望城区楼盘品质和价格的提升。”
以休闲项目切入瞄准细分市场
龙湖终于来了。这是地产圈资深人士刘永春听到消息的第一反应。
事实上，这个被万科董事长王石曾经评价为“龙湖是个可怕的企业”的房地产品牌，因其对于产品的精耕和对细节的营造，而在地产界名声显赫。
从2010年开始，关于龙湖地产入长的各种坊间传闻始终不断，但从未有过明确消息得到证实。与万科、恒大、保利等企业在长沙市场的长袖善舞相比，龙湖对于长沙的态度显然有些暧昧和谨慎。
“龙湖进入长沙，对于长沙购房者肯定是个好消息。”长沙融科智地房地产开发有限公司副总经理曾志舜说，“它可能使长沙的高端市场竞争更趋激烈。”
事实上，龙湖地产在高端房地产市场的产品研发和情境式营销推广，是不少业内人士学习的典型范例，而现在，它直接进入长沙，这有可能为长沙消费者带来新的产品理解。
但微妙的是，龙湖地产在长沙的项目选择上，以休闲度假项目切入。这或许意味着，即使是在低谷时大牌地产商们借机扩张，但谨慎选择产品切入口，已经成为一种新的信号——在宏观调控并未任何放松迹象的当下，纯住宅产品的变数，使得不少开发商已经开始转向更加细分化的市场，比如休闲度假地产。恒大、龙湖此前均有明显推进迹象。
从某种意义上而言，最近大半年的宏观环境对国内地产业来说，或许是《易经》乾卦中所说的“潜龙勿用”般集体蛰伏的时刻，而未来，大牌开发商们对于房地产细分市场的深耕有可能成为一种大势所趋。
.jpg)
.jpg)
