未来房价走势将会如何？北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为，2010年房价的趋势，也许是比较平缓的一年，不会出现大幅度地旺涨，但也不可能出现大幅度地下降。

北京大学房地产金融研究中心主任、经济学院金融系副教授冯科与盈科律师事务所北京总部合伙人、资深律师陈海阳10日下午做客中新网，就“两会”中各方所关注的楼市相关话题进行在线解读。

对于未来房价走势，冯科认为，我们说的房价，要用货币单位来衡量，要看货币供应状况。全国主要焦虑的是上海、北京、广州一线城市，像云南的一个县，才一千块钱，所以更集中在北京、上海的一线城市，我们分析房价要分货币和区域来看，如果我们货币供应量得到有效控制，我们信贷增长得到有效控制，那么我想房价有机会缓和起来，如果我们货币供应还是相对比较多的话，就很难说房价能够抑制起来，我们经常把房价比喻成列车两旁的参照物，究竟是列车在动还是参照物在动，会让人产生错觉。

货币突然增多了，货币的供应是立即就能有，因为要刺激经济，马上给你印钞票，几天给你印出来，但是房子的供应要滞后，从拆迁到建房，一般要两年周期，对住房的需求也是立即的，但是对住房的供给是滞后的，从09年来看，新增开工的面积，大概增长率是5.5%左右，从房价百分之百增长不成比例，大家还在观望，从这个格局来判断，货币和住房的供需结构是失衡的。

冯科表示，如果保持这种失衡，比如说我们现在大概新增的贷款是7.5万亿，按照央行的统计，但是比去年减少了25%，即便减少了25%，在跟过往08年以前还是相对比较多的，如果货币供应量比较充裕，那么这样的话呢，生产资料价格，或者生活资料价格的指数上涨，反映在房价上也会上涨，不是说房子自身在涨，可能货币价值在贬值，也反映为房价上涨。

再一个区域来看，不能说大家都很焦虑，你像中央提的经济工作会议上，搞城镇化，一些经济不发达的地方，它的房价才一两千块钱，不存在对它的遏制和焦虑，我想是分区域来看，如果能够在货币供给有效控制的情况下，如果能够在一线城市增加城市供给的情况下，2010年房价的趋势，也许是比较平缓，不会出现大幅度地旺涨，但也不可能出现大幅度地下降。