长沙

        或许会有很多朋友会有我现在同样的感触！想投资开个店又担心找不到好门面，找到门面开业后又发现门面的各个方面的缺陷，从而对生意带来很大的影响！所以对于自己要开个店面，我们要从那些方面去分析它到底有没有投资的价值！如下：我跟大家分享下我的个人心得吧！

        开店选址问题的关键在哪里
        1.地段便利:我们会面临主干道选址、主干道路口的选址、次干道选址、社区选址.

        2.整体效应:把准主干道的路口，以建形象店的标准将店招牌加大做靓，形象上与连锁店高度统一。如有可能的话，将整栋楼体的主体色及窗帘颜色装成和企业系统相符的色别，远看和谐美观，能增强视觉冲击力。对于房租价格较低的背路街道(胡同)、社区、城乡结合部等地选址，要以靠近居民区、医疗机构为原则，距离越近越好，特别是附近有竞争对手的地方，谁靠近一小步，效益就可能拉开一大步。
 
        3.把我店中店:在大型的商场、超市设置店中店，虽然租价不便宜，但可以与商场(超市)共享庞大的客流
        此外，在选址过程中，还需要对周边(商圈)的人口密度、职业构成、家庭规模、户均收入、消费支出、性别比例、年龄结构、流动人口、商店总数、消费倾向、购买时间和动机等进行摸底分析。

        临街门面选址十不宜

       1.西晒的门面。 2.风口位置的门面  3.店面地面与路面不平行  4.店面在斜坡上的  5.快车道旁的店面   6.居民稀少的地区门面   7.门前有障碍物的门面   8.门面宽度相对小的门面   9.行人匆匆的地段门面  10.灯光、实现暗淡的地方的门面

         通常我们都会说金角、银边、草肚皮，这样一句话，其实这里面蕴藏着很大的学问。那么简单的来解释意思是处于十字交叉口各个角的物业是金，在街两侧的是银，不靠街的就不太值钱了。

 
         楼盘门面选址：既要看人气，也要看财气；那么我们要从哪些方面来判断门面的投资价值呢？我个人认为以下几个方面可以给大家提供参考。
一、看楼盘价格。高档楼盘的业主消费水平也高，老城区也可看二手房价格。

二、看晚上亮灯数。亮灯少说明入住率不高，人气不旺。

三、看空调。装空调的房间多不多，甚至可看看空调的种类、牌子。

四、看垃圾箱。例如高档香烟盒多，说明社区收入高的男性多。

五、看菜场。看有没有卖甲鱼、基围虾、螃蟹等高档生鲜的摊位，估算一下居民手中拎的菜值多少钱，还可看讨价还价的人多不多。

六、看人口结构。如年龄、男女比例等，容易赚钱的群体依次是：小孩、年轻女人、老人和男人。

七、看现有店铺。如果大多数店铺经营不好，说明该社区人气不旺。如果整体经营状况不错，可以“拾遗补阙”、与现有项目互补，形成错位竞争。

         店面投资需要朝远处看 一直看到5年以后

         现在很多大型的企业连锁机构选址都会有个很大的最大原则就是8—10年租期不变。会把我们的租期拉得很长，并且对于每个点的取舍都要通过3到6个月的考察，再做决策评估。然而考察的重点是看其是否与城市的规划发展相符合，是否会出现市政动迁和周围人口动迁的可能，是否会进入城市规划中的红线范围。进入红线的，坚决不碰；老化的商圈，坚决不设点。有发展前途的商街和商圈、新辟的学院区、住宅区是布点首先考虑的地区。

          除此之外，对于门面我们可以从整体来说选址有几个方面要考虑：
  
          1.门面地段  2.门面结构   3.门面楼层、展示面   4.门面周边的配套设施   5.门面周边消费群体   6.门面周边的商业氛围   7.该地段的主题商业文化定位  8.是否有拆迁，合同租约期限方式及递增方式  

                              搜门面网罗浪  2011.10.17